Популярные статьи
  • Оформитель клумб или ландшафтный мир глазами озеленителя подробнее
  • Дачная логистика как инструмент для повышения эффективности своего участка подробнее
  • Ищу садовника на дачу подробнее
Что подарить на праздник?
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ТОП КОММЕНТАТОРОВ
  • Марьяна 1
  • Павел 1
  • Сергей Т 1
Подписаться на

новости блога
Политика конфиденциальности
Лого

Садовое некоммерческое товарищество. Будьте осторожны

Автор: |
Рубрика:

Здравствуйте, уважаемые читатели блога!
Жителей мегаполисов со страшной силой потянуло к земле. Кого-то привлекает экологически чистый отдых, кого-то возможность выращивать для себя овощи без химии и ГМО, а кто-то просто ностальгирует по временам, проведенным у бабушки в деревне.

Так или иначе, покупка участка или недвижимости в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) – дело хлопотное, требующее серьезной подготовки и хотя бы базовых знаний законодательства.

Покупаем участок

Право собственности

Первым делом необходимо убедиться, что заинтересовавший вас земельный участок находится в частной собственности.

  1. На руках у хозяина участка должен быть подтверждающий этот факт документ. Если продавец, кроме удостоверения члена садоводческого товарищества, никаких документов предоставить не может, то от такой покупки лучше отказаться.
  2. Даже если он не мошенник (членскую книжку легко подделать), а просто наивный обыватель, помните, что даже после приобретения участка, вашим он не будет.
  3. А в собственность его можно оформить только на человека, заключившего договор с СНТ или его наследника. И только после этого владелец может право собственности передать вам, на основании договора о купле-продаже.
  4. Первичное право собственности можно оформить и без непосредственного участия продавца, на основании генеральной доверенности. Но поверьте, процедура эта весьма утомительна и идти на нее имеет смысл при вашей полной уверенности в продавце и внушительной скидке на участок.

Кадастровый план

Вторым по значению документом является кадастровый план участка.

Законодательством не запрещена приватизация, купля-продажа или отчуждение не внесенных в кадастровый реестр земельных участков, но отсутствие четкого межевания между соседями может привести к неожиданным и весьма неприятным проблемам.

В советское время, когда большинство этих участков и оформлялось, границы измерялись обычной рулеткой, а то и просто шагами председателя товарищества. С течением лет ограждение между соседями переставлялось или выносилось ближе к дороге, в общем, каждый расширялся, как мог.

Так что после приобретения садового участка без кадастрового номера, будьте готовы к территориальным претензиям со стороны соседей.

К тому же, не исключено, что после точного обмера и внесения вашего участка в кадастровый реестр, он окажется гораздо меньше территории, за которую вы заплатили.

Постройка на садовом участке

Согласно действующему законодательству, построить полноценный жилой дом в садовом товариществе не удастся.

  1. На территории садового участка, разрешено строительство только хозяйственных построек и жилых помещений, предназначенных для отдыха и временного проживания.
  2. Любое капитальное строительство запрещено. Обязательно обратите внимание, если понравившийся вам участок оформлен как огородный, то на нем нельзя не только строить, но и сажать любые деревья.
  3. Все садовые домики оформлены именно как жилые строения, и зарегистрироваться в них не получится. Правда, можно добиться, чтобы ваш дом переоформили как пригодный для постоянного проживания, тогда можно будет заниматься вопросом о регистрации по месту жительства.

Если при выборе загородного дома, вы изначально хотели бы проживать в нем постоянно, лучше обратить свое внимание на покупку жилья в дачных поселках.

Налоги и взносы

Если вы решили приобрести недвижимость в садовом некоммерческом товариществе, будьте готовы платить не только налог, предусмотренный государством, но и вносить членские, паевые, целевые, дополнительные и другие виды взносов:

  • cогласно закону о садовых товариществах, размеры взносов и частота их взимания определяется на общем собрании товарищества или на заседании правления, во главе с председателем;
  • такие взносы могут в себя включать: зарплату охраны и других нанятых работников, в том числе, и председателя садового товарищества, ремонт и обслуживание мест общего пользования (дороги, ограждения, общего освещения, детских площадок), юридическую поддержку и многое другое.

Скорее всего, сразу вникнуть во все тонкости местной кухни у вас не получится, поэтому прежде, чем договариваться с хозяином участка о покупке, поговорите с председателем товарищества, изучите устав СНТ, познакомьтесь с максимально возможным числом членов правления и рядовыми поселенцами.

Особое внимание уделите общению с будущими соседями, ведь от их адекватности зависит, будете вы наслаждаться тихим загородным отдыхом, в приятной компании или жечь драгоценные нейронные связи, постоянно находясь на грани нервного срыва.

Следуя этим нехитрым советам, при покупке загородного жилья, вы не попадете в неприятную ситуацию, и ничто не сможет помешать вашему комфортному отдыху.
Если информация из статьи оказалась вам полезной, возможно ей заинтересуются и ваши друзья, подписывайтесь на блог и вы не пропустите новые интересные публикации.

Этой статьёй стоит поделиться с
друзьями. Жми!
Подписаться на

новости блога
Получать обновления блога на почту
Политика конфиденциальности

Вам так же может быть интересно

Способы хранения: как не потерять запасы?

Подробнее

Термокамера для хранения урожая

Подробнее

Солнечные батареи: правильный выбор и монтаж

Подробнее

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о